加州又一个“房租大动作”。
Santa Barbara 市议会在一场激烈争论后，以分裂投票通过了一项全市范围的临时房租冻结令——2026年全年禁止大多数房东涨租。
而更关键的是：这项政策可能在2027年升级为“永久版租金管制”。
这项冻租令的关键点如下：
1️⃣ 生效期限： 临时冻租令将于今年12月31日失效，或在永久性租金稳定条例获批后终止（永久条例目标2027年1月1日实施）。
2️⃣ 租金标准： 今年内，多数房东不得提高租客的基本租金，其基准为截至2025年12月16日已支付的租金。
3️⃣ 豁免范围： 值得注意的是，该条例豁免多种租赁单位，包括第八类保障房、1995年后建造的住房、独栋住宅、部分公寓及政府房产。
4️⃣ 政策背景： 圣巴巴拉住房问题盘根错节，已是众所周知。即便家庭收入达到甚至远超中位数200%的居民，也仍苦于无法负担当地高昂的生活成本。市府正收集公众意见，计划于3月起草永久性条例，并预计在7月进行最终投票。
这项冻租令在市议会内部引发了激烈辩论：
🔸 支持方（四位市议员）： 中海岸可持续经济联盟（Central Coast Alliance United for a Sustainable Economy）的政策倡导者安娜·阿尔塞（Ana Arce）强调，在制定永久条例期间，冻租令是“关键的过渡性保护”。她指出，若无此令，房东可能提前涨租，削弱政策效果，租客也易受无过错或报复性驱逐。
🔹 反对方（市长及两位市议员）： 市长兰迪·罗瑟（Randy Rowse）表达了对冻租令直接影响的深切担忧。他指出，目前社区充斥着“担忧和困惑”，许多房东正“急着联系中介挂牌出售房产”，认为这虽然并非冻租令的本意，却是其造成的实际影响。
罗瑟市长还批评冻租令是“高压且自上而下的手段”，缺乏“相互尊重和信任的真诚尝试”。他特别强调，许多租金飙升是“政府政策干预的后果，并非全然是房东个人贪婪所致”，并建议暂停实施。
然而，市议员温迪·桑塔玛利亚（Wendy Santamaria）对此强烈反驳。她强调：“我们面前有两种选择。我们可以像罗瑟市长建议的那样，选择‘暂停’。然而，‘暂停’本质上意味着一切维持现状，而现状却正在以牺牲许多家庭的利益为代价！”这场政策拉锯战，反映了圣巴巴拉在解决住房困境上的艰难抉择。
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: 哈哈，有趣，怪不得那么多人讨厌民主党。。这种没脑子的事也能做出来。你光固定租金，地产税保险，各种支出的物价在涨。最后就是投资房的房东卖房，不做租赁了呗，做什么投资不是投资。最后就是你不得不放开政策，不然人们租不到房子，而当你放开政策后，因为供远低于求，那到时候的房子会变得奇高。这种杀鸡取卵骗选票的政策。真特么难想象是一个所谓自由国家想的出来的。 哈哈，有趣，怪不得那么多人讨厌民主党。。这种没脑子的事也能做出来。你光固定租金，地产税保险，各种支出的物价在涨。最后就是投资房的房东卖房，不做租赁了呗，做什么投资不是投资。最后就是你不得不放开政策，不然人们租不到房子，而当你放开政策后，因为供远低于求，那到时候的房子会变得奇高。这种杀鸡取卵骗选票的政策。真特么难想象是一个所谓自由国家想的出来的。
: 把地估价也改成不会上涨，地产税也不涨那还有的谈，乐 把地估价也改成不会上涨，地产税也不涨那还有的谈，乐