圣地亚哥 6 月将表决“空置税”：住宅每年闲置超半年或被征收 $8,000 高额税款，旨在逼出 5,000 套房源缓解住房危机。
🏠 核心事实：房子空着也要交钱？
圣地亚哥作为全美楼市最火爆的地区之一，房价已破百万美元，一居室月租也超过 $2,000。在这种“一房难求”的情况下，全市竟有 5,000 多套房子长期闲置。
为此，市议会已通过提案，选民将在今年 6 月投票决定是否开征“空置税”。官方预计此举首年可筹资 2,400 万美元，用于建设可负担住房。
💰 征收标准：谁会被“割肉”？
根据最新方案，这项税收并非小数目，且针对性极强：
1️⃣ 判定标准：一年内闲置超过 182 天（约半年）的住宅。
2️⃣ 初始税额：第一年征收 $8,000；若继续空置，第二年涨至 $10,000。
3️⃣ 企业加收：如果业主是公司法人，需在上述基础上额外缴纳 $4,000。
4️⃣ 豁免项：因服兵役、自然灾害、装修或业主去世导致的空置可申请免缴。
注：该方案在多方博弈后剔除了 Airbnb 等短租房，目前仅针对纯粹的空置住宅。
🌎 争议与先例：这招真的管用吗？
这项政策在当地引发了巨大争议。房东和协会质疑：“我买的房，凭什么不让空着？”而支持者则认为：“住房危机面前，资源浪费就是犯罪。”
其实，圣地亚哥并非第一个“吃螃蟹”的：
▪️ 温哥华：2017 年起实施，已创收近 1.4 亿美元，空置率从 1% 降至 0.5% 以下，被视为成功典范。
▪️ 奥克兰：2019 年实施，虽累计收税 3,500 万美元，但空置房数量并未显著减少。
▪️ 旧金山：方案因法律诉讼目前处于停摆状态。
UCLA 住房专家 Shane Phillips 表示，这类政策主要针对高端房源。虽然能逼出一部分房子回到租赁或买卖市场，但对缓解普通人的住房压力起到的更多是“间接红利”。它是一个有用的工具，但绝不是解决住房危机的“万灵药”。
你支持对空置房征收高额税款吗？这能让房价降下来吗？欢迎评论区讨论！
