圣地亚哥 6 月将表决“空置税”:住宅每年闲置超半年或被征收 $8,000 高额税款,旨在逼出 5,000 套房源缓解住房危机。
🏠 核心事实:房子空着也要交钱?
圣地亚哥作为全美楼市最火爆的地区之一,房价已破百万美元,一居室月租也超过 $2,000。在这种“一房难求”的情况下,全市竟有 5,000 多套房子长期闲置。
为此,市议会已通过提案,选民将在今年 6 月投票决定是否开征“空置税”。官方预计此举首年可筹资 2,400 万美元,用于建设可负担住房。
💰 征收标准:谁会被“割肉”?
根据最新方案,这项税收并非小数目,且针对性极强:
1️⃣ 判定标准:一年内闲置超过 182 天(约半年)的住宅。
2️⃣ 初始税额:第一年征收 $8,000;若继续空置,第二年涨至 $10,000。
3️⃣ 企业加收:如果业主是公司法人,需在上述基础上额外缴纳 $4,000。
4️⃣ 豁免项:因服兵役、自然灾害、装修或业主去世导致的空置可申请免缴。
注:该方案在多方博弈后剔除了 Airbnb 等短租房,目前仅针对纯粹的空置住宅。
🌎 争议与先例:这招真的管用吗?
这项政策在当地引发了巨大争议。房东和协会质疑:“我买的房,凭什么不让空着?”而支持者则认为:“住房危机面前,资源浪费就是犯罪。”
其实,圣地亚哥并非第一个“吃螃蟹”的:
▪️ 温哥华:2017 年起实施,已创收近 1.4 亿美元,空置率从 1% 降至 0.5% 以下,被视为成功典范。
▪️ 奥克兰:2019 年实施,虽累计收税 3,500 万美元,但空置房数量并未显著减少。
▪️ 旧金山:方案因法律诉讼目前处于停摆状态。
UCLA 住房专家 Shane Phillips 表示,这类政策主要针对高端房源。虽然能逼出一部分房子回到租赁或买卖市场,但对缓解普通人的住房压力起到的更多是“间接红利”。它是一个有用的工具,但绝不是解决住房危机的“万灵药”。
你支持对空置房征收高额税款吗?这能让房价降下来吗?欢迎评论区讨论!