因未能偿还 2.7 亿澳元贷款，悉尼奥林匹克公园（Olympic Park）附近 16.5 公顷的巨型开发用地已被债权人强行接管，并定于下月（2026年5月）正式抛售。
这次抛售标志着中资开发商 Australia YMCI（AYMCI）的彻底溃败。该公司主要由中国云南省政府持有。在过去的十年里，他们曾计划在此打造一个拥有 3000 套公寓的超级社区，但如今蓝图已成泡影。
🚨 核心债务危机
根据最新监管文件，私人信贷巨头 Metrics 已经“收网”：
▪️ 巨额欠款：Metrics 向 AYMCI 提供了 2.7 亿澳元贷款，其中大部分用于偿还旧债。
▪️ 强行接管：由于 AYMCI 无法履行还款义务，债权人已于今年 1 月正式接管地块。
▪️ 分摊风险：这笔 2.7 亿澳元的坏账风险已分散在 Metrics 旗下的多只投资基金中。
💰 估值 5 亿，谁敢接盘？
这块名为 Ovation Quarter 的土地是悉尼大都会区极其罕见的“巨无霸”地块。
1️⃣ 资产估值：市场预计该地块价值约 5 亿澳元，销售程序将于下月（2026年5月）启动。
2️⃣ 隐形成本：买家可能还需承担约 1,500 万澳元的土地税持有成本。
3️⃣ 区域硬伤：奥林匹克公园区域虽然在赛事期间热闹，但平时人烟稀少，商业配套一直面临挑战。
🏗️ 十年烂摊子，仅盖完三栋楼
回溯历史，AYMCI 当年斥资近 7 亿澳元购入此地，现状却令人大跌眼镜：
▪️ 进度极慢：十年间仅完成了第一阶段的 421 套公寓。
▪️ 质量堪忧：已交付的三栋大楼存在严重的防水等建筑缺陷，被监管机构勒令在一年内完成修复。
▪️ 地块现状：剩余 10 个地块中，8 个仍是空地。去年曾试图以 7000 万澳元单独出售其中一块地，因无人问津而失败。
目前，AYMCI 首席财务官 Alex Kui 拒绝就违约原因作出回应。这块悉尼西区的“地王”能否重获新生，全看 5 月的抛售结果。
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来源：sydneytoday.com
