截至6月，澳洲租金涨幅远超薪资增长，全澳租金中位数已飙升至每周$705，住房可负担性陷入深刻危机。
💰 租金数据：钱包正在“大出血”
根据最新市场报告，全澳租金在过去五年中惊人地增长了40.6%。现在的租房者平均每年要比五年前多掏 $12,480 澳元，这笔钱足以买下一辆二手代步车。
以下是各大首府城市最新的租金中位数：
1️⃣ 悉尼：$841/周，稳坐全澳最贵城市宝座。
2️⃣ 珀斯：$784/周，增长速度极为迅猛。
3️⃣ 布里斯班：$734/周。
4️⃣ 墨尔本：$641/周，虽然也是历史高点，但比悉尼便宜约$200。
📉 供应告急：一房难求已成常态
全澳空置率目前仅为 1.6%，几乎所有城市的租房市场都处于极度饥渴状态：
▪️ 阿德莱德：全澳最难租房的城市，空置率仅 1%。
▪️ 悉尼与布里斯班：空置率为 1.9%，即便如此，租客在谈判中也几乎没有筹码。
▪️ 挂牌量：全澳租赁挂牌房源比五年平均水平低 16.7%，达尔文更是缺房最严重的地区。
⚠️ 核心痛点：谁在推高房租？
分析指出，除了长期的住房供应短缺，联邦政府5月预算案中关于取消“负扣税（Negative Gearing）”和调整资本利得税的政策，正导致大量投资者撤出市场。
以悉尼为例，5月仅新增 2,159 个出租卧室，却有 3,744 个出租卧室被卖掉。房源的净流失直接推高了租金，普通家庭现在需将 gross income 的三分之一（约33.3%）用于付房租。
🔮 未来预警：痛点或持续至2027
专家预测，如果不大幅增加住房建设或减缓人口增长，租金压力在 2026 年剩余时间乃至 2027 年都将挥之不去。对于租房族来说，这场名为“生存”的硬仗才刚刚开始。
