本周，加州房地产市场迎来了历史性的一天。
圣何塞正式成为加州首个成功将辅助居住单元（ADU）作为独立公寓（Condo）单元在现有物业上售出的城市。
这是加州历史上首次在不随附主屋的情况下，单独出售一栋 ADU！
最终售价：$530,000（约53万美元）
户型面积：两居室，749平方英尺（约69.6平方米）
具体位置：靠近圣何塞市中心（Downtown）的独立房屋
该房产最初于今年2月以 $598,000 的价格首次挂牌，一个月后降价至 $549,000，最终以 $530,000 成交。
买家 Daniel Aflakian 表示，这能帮助人们以更实惠、更轻松的方式拥有属于自己的房子。
根据2023年由加州州长纽森签署通过的新法律，这种独立售卖 ADU 的行为终于合法化。
完全独立，拥有独立入口和私人停车位。
没有隐形收费，无 HOA（物业管理费），且不共享公共事业（不共用电网/水路等）
开发商透露，绝大多数来看房的潜在买家都惊讶于它竟然如此像一个“单房独立屋SFH”，而不是普通的公寓或联排别墅，私人空间非常充足。
对于买不起昂贵独立屋、又不想支付每年高额 HOA 费用的工薪家庭来说，简直是完美选择。
这套历史性房屋由湾区房地产开发商 AlphaX RE Capital 打造。
首席资产管理官 Jia Li 表示，他们的终极目标是让这种新房型成为“住房生态系统中更正常的一部分”。
公司计划在今年秋季再投放两套同类型房屋，并计划在未来建造数百套。
如果使用城市预先批准的规划图纸，这些项目在1年内即可完工。
圣何塞是全美公认房价最贵的市场（中位数房价早在 2024 年就已突破 200 万美元大关）。
市长对此盛赞：
“我们正在通过更低的价格解锁置业机会。圣何塞是加州首个允许 ADU 销售的城市，现在也是首个见证 ADU 作为独立房屋售出的城市。”
官方扶持计划：该市推出了名为 “ADU Ally”（ADU盟友） 的政府项目，旨在专门帮助业主评估在经济上建造 ADU 是否可行。
目前，加州其他城市也在紧跟脚步：圣地亚哥、旧金山、圣莫尼卡、圣克鲁斯和伯克利都已经通过了允许此类销售的城市条例，目前正处于制定相关具体法规的深入阶段。
这种不带 HOA、不分水电的“微型独立屋公寓”，你会考虑入手吗？欢迎在评论区讨论！👇
最新评论 23
: 钱也太好赚了吧 钱也太好赚了吧
: 呵呵 呵呵
: 还是使用权？？？ 还是使用权？？？
: 不subdivide地皮以后不会出纠纷吗？还是弄成一个easement？ 不subdivide地皮以后不会出纠纷吗？还是弄成一个easement？
: 给看不懂的人：允许自己在家后院建房，然后再卖掉使用权。 给看不懂的人：允许自己在家后院建房，然后再卖掉使用权。
: 杂物间也要53万?![[叹气]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_tanqi@2x.png?v=1)
杂物间也要53万?![[叹气]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_tanqi@2x.png?v=1)
: 地税，产权呢？ 地税，产权呢？
: 那地税怎么算呢？将来主屋要卖的时候Adu怎么办，各卖各的？主屋房价一定会有影响的吧 那地税怎么算呢？将来主屋要卖的时候Adu怎么办，各卖各的？主屋房价一定会有影响的吧
: 百年之後老屋要重建時產權就亂七八糟了 百年之後老屋要重建時產權就亂七八糟了
: 我去？！这也行 我去？！这也行
: 主要还要经过前屋 主要还要经过前屋
: 大州的房子好贵 大州的房子好贵
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一直这样 ![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
一直这样
: 我见到很多空置的后院或者前院建起来的房子，跟主屋共用一个车道进出，门牌号分成a,b,这样就当作single house出售 我见到很多空置的后院或者前院建起来的房子，跟主屋共用一个车道进出，门牌号分成a,b,这样就当作single house出售
: 所以说，multi-family house 和这种 condo 有什么区别？ 所以说，multi-family house 和这种 condo 有什么区别？
: 为什么single family 分出来的adu是condo? 为什么single family 分出来的adu是condo?
: 因为土地并没有分割，所以相当于一块土地上的两栋房子。ADU关于土地的问题扯皮的事情也蛮多。 因为土地并没有分割，所以相当于一块土地上的两栋房子。ADU关于土地的问题扯皮的事情也蛮多。
: 因为condo没有地的产权 因为condo没有地的产权
: 那土地怎么算呢 那土地怎么算呢
: 把不要的後花園建起來出售![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
這是嫌灣區人還不夠多嗎？ 把不要的後花園建起來出售![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
這是嫌灣區人還不夠多嗎？
: 太扯了，房子的价值在土地而不是房子本身。 太扯了，房子的价值在土地而不是房子本身。
: 说了一堆没用的 不就是自建房政府允许单独售卖了 有钱人谁买这玩意 说了一堆没用的 不就是自建房政府允许单独售卖了 有钱人谁买这玩意