受此前工党政府税改政策的持续影响，澳洲国民银行（NAB）预警：全澳房租在两年内面临最高30%的剧烈跳涨。
⚠️ 房东转嫁成本，租客买单
NAB经济主管加雷斯·斯宾塞（Gareth Spence）指出，由于政府取消了既有住宅的“负扣税”优惠并调整了“资本利得税”，房东为了弥补流失的税收福利，势必会大幅提高租金收益率。
具体影响如下：
1️⃣ 悉尼与墨尔本：租金收益率需从3.5%提升至4.5%才能回本，这意味着房租将直接暴涨 25%至30%。
2️⃣ 专家集体“打脸”官方：财政部曾乐观预测每周房租仅涨 $2，但专业机构 SQM Research 认为房东为追回损失，涨幅起码 15% 起步。
3️⃣ 通胀推手：租金是 CPI 的重要组成部分，这一波涨幅将让澳洲通胀压力雪上加霜。
📍 昆士兰已开启“暴走模式”
昆州开发商透露，当地房租已出现 10% 的即时涨幅。尤其在空置率极低的昆州东南部，基本是“一房难求”。由于租约调整存在法律滞后期，现实中的租金跳涨比统计数据更夸张。
📉 楼市反转：租房苦，买房降？
虽然租金狂飙，但买卖市场却在降温。最新数据显示：
▪️ 悉尼房价：季度下跌 2.9%
▪️ 墨尔本房价：季度下跌 2.5%
这是澳洲房市三年多来首次大范围回调。联邦住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O'Neil）表示，市场降温反而让不少首次置业的年轻夫妇成功“捡漏”上岸。
面对房租飙升和房价微跌的“双重夹击”，你打算继续咬牙续约，还是看准时机上岸买房？评论区聊聊你的租房/买房经！
