委托房产中介卖房，最怕的就是中介没站在房东这边，反而耍心机谋私利。
澳大利亚珀斯最近就爆出了这么一件很抓马的房地产纠纷。
2024年4月，房主Chao “Jack” Wu委托Ideal Realty WA出售自己位于珀斯Kenwick的一套房子，并签了独家代理协议。
几天后，中介告诉他：
现在有3个Offer，其中一家叫Generation Two Pty Ltd的公司出价最高。
吴先生最后又谈高了2万澳元，当天签下售房合同，最终成交价约为70.5万澳元。
本来以为房子顺利卖掉，结果几个星期后，他越想越不对劲。
于是自己跑去澳大利亚证券和投资委员会查了这家买房公司的资料。
这一查，剧情来了👇
Generation Two背后的所有者，竟然就是Ideal Realty的两名房产中介Roy Lee和Lynn Dean。
更巧的是，根据公司资料，这家公司就在出Offer买房的同一天成立，注册地址还是Ideal Realty自己的办公室。
按规定，中介购买自己代理的房产必须事先取得房东的书面同意。然而吴先生表示，相关利益披露表格是在签署购房合同将近6个星期后才补交给他的。
吴先生表示，自己提出质疑后，对方同意再给他1万澳元，同时免掉约1万澳元的中介佣金，且声称延迟签署表格只是“行政疏忽”。
但吴先生依然认为，自己的房子可能卖便宜了。他后来拿到的一份追溯估价认为，当时房屋价值约为80万澳元，比实际成交价高了约9.5万澳元。而中介则坚持评估价在 68 万至 70.5 万澳元之间。
除此之外，吴先生还怀疑中介安排了所谓的“虚假看房”（Ghost viewings）来压低他对房屋的心理预期。有一名潜在买家向媒体证实，自己按照预约到了现场，却被告知看房取消。
而中介的解释则是：
当时租客不允许进入屋内，所以只能从外面看，之后还是安排过私人看房。
目前，西澳消费者保护部门已经调查此事，并向Ideal Realty WA 发出正式警告，涉及潜在利益冲突。
监管部门还认为，该公司可能涉及没有充分维护客户利益、注意义务、诚信以及不得误导等行业行为规范问题。
对于这种中介“既当裁判又当运动员”的行为，你觉得仅给予警告够吗？在买房或卖房时你遇到过哪些中介套路？欢迎在评论区留下你的看法，一起聊聊！
