随着纽约不断兴起的房产项目及奢华高级公寓大楼，开发商也在通过各式公共区域的华丽设施来争夺买家的注意力，特别是作为买房小白的新手们，在看房一些高级公寓时，特别是那些提供全方位服务以及配置了先进设施的公寓大楼，也会被大楼的各式高级的公寓设施配置所吸引，那么就一起来看看买公寓时我们需要关注到的公寓设施
🔅决定大楼设施的Needs vs. Wants
虽然大楼的公共设施会给人以奢华高级的感觉，但同时也会增加公寓的价格，以及需要支付的HOA也会相应有提高。然后作为一名打工人，以及身处热闹的纽约，我们可能大部分时间都不会呆在公寓，那么我们所能享受到的公寓设施也较为有限，因而如果我们购买设施配置齐全的公寓，反而是在为不太会享用的服务而支付额外的高昂费用，那自然也是不太合算。因而我们需要在看房购房前，先列出我们需要关注到的必备大楼设施以及加分项大楼设施，然后大家在做总和的考量，关于大楼的公共设施，可以从以下几个维度进行分析：门卫、电梯、是否宠物友好、屋顶露台/烧烤区、泳池、孩童游戏室、健身房、媒体室、会议室、社区公园等
🔅纽约必备大楼设施
公寓大楼配置门卫，是大部分买房者的关注点，无论是居住的亲切感，还是网购爱好者，大楼有24小时门卫服务都会公寓生活带来众多便利，可以帮忙查收快递，寄存物件，并且还会有日常的亲切招呼，居住感更佳；另一重点设施便是公寓大楼的洗烘室，特别是房屋内没有配置独立洗烘机，那么下楼并能洗衣，自然要比外出去洗衣房方便的多；另一需要关注的设施便是大楼的户外区，特别是摩天大楼聚集的纽约市，有一个共享的屋顶露台，也会对公寓生活添加众多便利，无论是下班后相约好友在顶楼聊聊天吹吹风看看夜景，还是节假日，相约屋顶烧烤，都是纽约生活的特有娱乐生活
🔅纽约加分项大楼设施
如果是电影迷，那么大楼公寓自带投影仪的媒体室是一个加分项，如果是瑜伽爱好者，那么大楼提供免费的瑜伽课程是一个加分项，如果是健身狂，那么大楼自带篮球场、齐全的健身器材是一个加分项。如果带孩子，那么孩童娱乐室是一大加分项，如果是宠物星人，公寓大楼附近有狗狗公园，便是一大加分项
🔥不要被公共区域的华丽设施所吸引，需从房源本身出发判断
看房购房时，需谨慎Wow时刻所作出的不理智决策判断，公共设施一直便是开发商的卖房亮点，因而买家，特别是刚接触买房领域的新手买家来说，特别容易被大楼的公共设施所吸引，看房时可能更在意大楼的设置是否完善齐全，是否有健身房、游泳池、烧烤区，而忽视了房源本身的一些硬伤缺点，作为买房小白，可能对物业管理HOA费也并不会太熟悉，择木地产的买房经纪帮忙分析了不同大楼HOA费用的对比，才发现不经意间已陷入看房误区，那些越是完善的公共设施大楼，越需要更多日常维护修整，然而最终的费用则都体现在买家需要支付的月物业账单上，在对比这些设施的使用频率，才发现性价比和费用支出性价比并不高，所以我们在看房时，需更多关注公寓本身的价值，让公共设施成为景上添花的因素，而不是决定是否购房的决定因素
