上次提到我们近期refinance了一波把利率降到5.5，刚好买房一年左右，appraisal也更新了下，上升了整整10w🔪。其实也算意料之中，分享下我作为realtor多年看了各种客户的房子几年后的市场情况，外加地产学校学习的知识给大家综合总结一下希望可以带来一些参考价值～
绿色🈚️广，大家可以放心观看。
简而言之就是房子价值就是DUST决定。
D代表demand，供需关系，利率高的时候往往买房的人变少，房价也会有所下降，我们当时便是利用这个时机买房，后面利率低了再refinance。20-22年时候利率低我记得大家蜂拥而至，一个房子往往有好几个人抢，常常需要bid加价。
U代表Utility，房子的实用性。比如已经装的很好各种配套设备齐全的房子自然比一个毛胚或者很老旧的房子价值高。我们找了电梯房普遍价值比楼梯房高点，要考虑到老人、婴儿或许不方便走楼梯。还有楼顶的花园也是很大的增值点。
S代表Scarcity，在特定市场里，你这个房源的稀缺程度如何？比如Hoboken这片很少有新房开发，基本是老房，一个个出，JC和LIC那边新房开发很多，稀缺性某种程度上这边是高于其他可比区域的。但是JC比如一个东南角阳光房又满足了稀缺性，因为这样的房源很少。以此类推。
T代表Transferability，房子是否可以简单的卖给下家，卖出手续越复杂会越影响房子的价值。这个咱们一般也遇不到。就略过。
篇幅有限，下一篇再来聊一些更加specific影响房屋价值的内容。
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最新评论 66
:房价涨多少都没用，亏的还是房主，因为税也上去了，和涨的价成正比。想换个房子也不行，因为想买的房子也一样上涨。多年前能买什么样的房子，多年后还是一样。这个世界变化太快。十年前大家都争1米的房子，十年后大家都争2米的房子。真的是有钱人太多！不知道再十年以后这些房子涨到3M还有没有人争。我只知道关是交税我都可以破产了![[呲牙]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_ciya@2x.png?v=1)
![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)
:简单来说 短期看利率 中期看政策 长期看人口。 打算长期持有的 刚需买房的 看个人情况买 投资什么的别听忽悠了 房产地段差异巨大。有可能旱的旱死涝的涝死。 老房区看listing数和days on market，新房看开发商的折扣力度 你就心里有谱了
:不觉得自住房appraisal涨了是什么好事啊 房产税年年涨 我还要去抗税
回复 @梨子不野:德州的房产税就是通过appraisal价格的百分比来计算的呀 难道别的地方不是这样？
回复 @每天喊穷还刷刷刷停不下来:对的 咱们着几十年没更新过了
:疫情三年升三十W![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
:羡慕啊
:厉害
:刚需住房，涨多少都没有意义。
:来来回回看了好几遍，硬是没看明白你想表达啥？
:She just wanna show off![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
回复 @Dena:终于遇到知音啦哈哈哈 想着分享一下课程内容 也要被恶意揣摩 太难了![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
:地产决定的 还有什么决定，价钱不合他们意的offer根本送不到卖家手里
:就自己住的话，涨多少没啥意思，你涨别人也涨，想卖了再买大点的，补的差价更多。房价涨的话，物价肯定涨的更厉害，竹篮打水一场空。个人是希望降的，那每个人都可以安居乐业。希望涨的是投机心态。
:而且地产税也涨![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
回复 @梨子不野:个人有不同看法，买房子要买价格合理和实惠的。房子是用来住的，而股票是用来快速套现的，非常不一样的商品。房价稳定，普通民众才可以安居乐业。
:我刚想说，就疫情这发钱速度，一年10w,你应该觉得你是不是买错房了。。。。
:疫情以后买的
:雨我无瓜
:13年300万买的现在1500万![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)
![[比心]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_bixin@2x.png?v=1)
:羡慕
:评论区一堆有钱人
:這裡年薪起碼100w![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
:17买了一个 18买了一个 现在都是翻倍…不过最近买没这么能涨了
:羡慕啊
:真的羡慕
:说真的，我们家房子价值已经比买的时候翻了个倍，可是自住房涨价除了涨地税，涨保险，也不能卖了再去买一个![[裂开]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liekai@2x.png?v=1)
:是的。自住房宁愿房价不涨能省点地税和保险费。投资房又是另一回事
:就是 每年地税都涨，我房子都涨4倍了，可是有啥用？又不卖…
:16年买的学区房 已经涨了70w 卖出价只会更高![[机智]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_jizhi@2x.png?v=1)
:牛逼
:牛
:厉害👍
:一年增值10万小意思了，我这边5年增值了100万
:牛逼啊啊
:这个5.5是30年利息吗？
:注意refinance不一定能省 就算利率低了 但很可能总还款反而更多。 另外还有其他费用，有打算refinance的 最好仔细算算，包括以后打算长住还是过几年卖房。
:30Y. 但refinance的手续费里肯定事先赚你一笔，实际省下的没多少，丑陋的事实