最近，一则令人瞠目结舌的房产新闻在华人圈炸锅了——加州尔湾一套估值高达767万美元的华人豪宅，竟然因为拖欠HOA（住宅业主协会）费用，最后以仅1.7万多美元的“白菜价”被拍卖出手！这不是电视剧，而是活生生的现实。
千万豪宅为何惨遭血亏拍卖？
这栋建于2006年的豪宅，坐落在尔湾的高端社区，占地约0.26英亩，总建筑面积6141平方英尺，配备六间卧室和六间卫生间，可谓配置奢华。原屋主是一位华人，据悉还涉及其他法律纠纷，但压垮骆驼的最后一根稻草，居然是——没交HOA费用！
每月HOA费用其实并不高，仅为410美元。然而，一旦欠费不补，根据加州法律，只要累计拖欠金额超过1800美元，或欠款时间超过12个月，HOA就有权启动非司法拍卖流程。不需要法院批准，只需三次催缴通知，再发一次正式拍卖通知，21天内房子就能被公开拍卖！
HOA：看似“物业”，实则“狠角色”
在美国，HOA并不只是普通的社区物业，而是一个由业主自行选举的管理组织，具备合法授权，可以依据社区规约（CC&R）制定规定、收取费用、发起诉讼，甚至拥有房产处置权。一旦业主违约（如拖欠管理费），HOA有权：
• 收取滞纳金和利息；
• 向信用机构报告欠款；
• 发起房产拍卖，强制执行！
为何仅以1.7万美元成交？
这笔拍卖的超低成交价令人震惊。地产专家郑德伦分析称，之所以以“白菜价”成交，很可能是因为买家要承担原屋主部分未清的债务，例如税款、抵押贷款或其他法律纠纷。
此外，HOA拍卖与法拍不同，属于权益拍卖（Lien Sale），买家并不一定能立刻拥有完整产权，因此很多人避而远之，导致拍卖价格极低。
不是个例，警惕HOA“沉默杀手”
这类案例其实并不罕见。在一些华人集中的社区，很多房东将房子出租或空置，把HOA缴费委托给代理后就不再过问。若代理疏忽漏交，后果可能极其严重。
一些负债累累的业主更是“自暴自弃”，连最基本的HOA费都不交，结果辛苦积攒买来的豪宅就这样被低价拍走。
提醒在美华人：HOA费千万别忽视！
HOA是美国房地产体系中不可忽视的一环。别小看每月几百美元的管理费，一旦忽视，后果可能是房子被强制拍卖，连法院都不用走！
在美置业的朋友们，一定要重视HOA义务：
• 定期检查HOA账单；
• 不委托就忘；
• 有经济困难可主动协商分期；
• 留意是否收到催缴或拍卖通知！
别让一个小小的HOA费用，毁了你辛苦打拼的美梦豪宅！
