买房过户不是结束！
这些事忘了可能被罚款、多交税甚至被窥探隐私～
📮 1. 更改地址（10天内！）
必须通知这些单位：
USCIS（非公民10天内必须更新！）
USPS（邮件转发$1.1，防重要文件丢失）
DMV（更新驾照+车辆注册，各州限期不同）
IRS+银行+保险公司（影响退税+账单）
水电燃气公司（过户前就该办）
🏠 2. 申请自住房声明
干嘛用：未来卖房时，增值部分享受免税额度！
单身：$25万免税
夫妻：$50万免税
操作：去当地County Assessor办公室提交Homestead申报
📞 3. 申请ITIN税号（外国人必做！）
不办的后果：
投资房：租金被预扣30%
卖房时：房款被预扣15%+州税（如加州3.33%）
退款流程耗时1年+！
申请：用Form W-7向IRS申请
🚫 4. 删除房产网站照片
保护隐私！防止被蹲点
Zillow：
1️⃣ Claim your home → 验证产权
2️⃣ Correct Facts → 删除照片 → 保存
Redfin：
1️⃣ Edit Facts → 确认产权
2️⃣ Owner Dashboard → Edit Photos → Hide Photos
🛡️ 5. 购买房屋保险
全款买房必加购！
加州等地保险公司大量退出，尽早选购
比较Quote：State Farm/Allstate/Geico
💰 6. 申请地税优惠
自住房福利（各州政策不同）：
Homestead Exemption：降低地税估值
Tax Cap：限制地税涨幅
操作：联系County Tax Assessor申请
📂 7. 备份交易文件
终身保存！
产权报告（Title Report）
过户结算表（Closing Disclosure）
贷款文件（Loan Documents）
建议：扫描存云盘+打印一份放保险箱
💡 额外提醒
确认HOA信息（如有）：获取规则+缴费方式
找好维修团队：水管工/电工/园丁（提前备着）
标记地税缴纳日：逾期有罚款！
过户后7天优先做：
改地址 → 2. 删照片 → 3. 买保险 → 4. 申请Homestead
外国人务必+申请ITIN！
最新评论 9
: 請問怎麼hide照片在google maps 請問怎麼hide照片在google maps
: 有ssn就不需要itin了吧 有ssn就不需要itin了吧
: 通知USCIS幹什麼 通知USCIS幹什麼
: 如果你是学生签（其他签不知道是不是也是）…….换地址的十天内的确是要告诉他们的…这个算不算 如果你是学生签（其他签不知道是不是也是）…….换地址的十天内的确是要告诉他们的…这个算不算
: 绿卡会被预扣吗 绿卡会被预扣吗
: 哈？为啥租金会被预扣30%? 谁扣啊？![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
租金都直接打房东帐上的啊 哈？为啥租金会被预扣30%? 谁扣啊？![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
租金都直接打房东帐上的啊
: 如果是贷款买房，在closing escrow 之前，贷款银行应该就需要买保险了吧？需要保单号。保险公司那边可以通知他们从closing date那天开始承保 如果是贷款买房，在closing escrow 之前，贷款银行应该就需要买保险了吧？需要保单号。保险公司那边可以通知他们从closing date那天开始承保
: 没SSN也能买房，真羡慕呀 没SSN也能买房，真羡慕呀
: 感谢！已收藏，以后买房用 感谢！已收藏，以后买房用