旧金山天际线“门面”泛美金字塔(Transamerica Pyramid)近日正式易主,塞浦路斯财团以6.916亿美元接盘。
🔹 核心事实:地标换了新老板
根据完成的房产交易记录,旧金山最具标志性的泛美金字塔及其相邻两座建筑,由塞浦路斯投资公司 Yoda Plc 正式接手。这是该公司首次进军美国市场。
🔸 关键划重点:
1️⃣ 资产构成:交易包含48层高的金字塔大厦、20层高的办公楼(505 Sansome St)及一座历史建筑(545 Sansome St)。
2️⃣ 成交单价:整体成交价约$933/平方英尺;若单算金字塔塔楼,单价约为$1,170/平方英尺(成交价6亿美元)。
3️⃣ “割肉”离场:原卖家财团(包括德国最大养老金 BVK)损失惨重。其2020年购入价加后续翻新成本接近10亿美元,此次成交价意味着账面亏损逾3亿美元。
4️⃣ 开发商套现:尽管项目整体亏损,但原开发商迈克尔·舒沃(Michael Shvo)个人获利颇丰,通过和解费、佣金及买断费用,拿走约3,400万美元后彻底退出管理。
🔹 幕后争议:法律纠纷不断
此次交易不仅是房产买卖,更标志着舒沃在旧金山雄心勃勃却争议不断的时代终结。
▪️ 法律混战:曾计划入驻的顶级私人俱乐部 Core Club 最终与之对簿公堂,并指控舒沃及其德国合伙人涉嫌违反美国的《反犯罪组织侵蚀合法组织法》(RICO Act)。
▪️ 未竟之志:曾由名师诺曼·福斯特(Norman Foster)设计的扩建计划目前仍未开工。
🔹 未来影响:地标能否重焕生机?
目前旧金山市中心写字楼空置率仍高达约1/3。新东家 Yoda Plc 表示,此番收购是其扩大美国版图的基石,未来计划利用该物业约80万平方英尺的潜在开发权进行扩建。
湾区的小伙伴,你们看好这个地标的未来吗?觉得现在是抄底旧金山的好时机吗?欢迎评论区交流!
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: 商业地产现在就是烫手山芋,尤其是这种维护费极高的地标建筑 商业地产现在就是烫手山芋,尤其是这种维护费极高的地标建筑