住在德州的朋友们注意了！📢 备受争议的 SB 17 法案 最新动作来了。
就在前几天（3月27日），德州总检察长正式公布了该法案的执行细则拟议草案。
这一动作标志着法律从框架进入了实际操作阶段。以下是最新动作的核心要点：
1. 明确了“控制权”的定义
此前法律条款较为模糊，新规草案细化了什么样的人或实体会被视为“受控”：
10%持股： 如果外国行为者持有某实体 10%或以上 的投票权，该实体即被视为受控。
决策权： 担任普通合伙人、执行成员或高级管理人员。
未来处置权： 拥有现在或未来获取、处置该房产权益权利的人。
2. 堵住了租赁漏洞
法律原本豁免了“一年以下”的短期租赁，但新规明确了以下情况不再豁免：
连续短租： 试图通过一系列短于一年的连续租约来规避法律，实质上达到一年或更长时间的。
续期条款： 合同中带有续期条款，使得总租期可能超过一年的。
3. 中介和从业者的“强制报告义务”
这是目前对房产圈影响最大的部分。法律引入了“促成实体（Facilitating Entities）”的概念，包括：
房地产经纪人（Realtor）、抵押贷款机构、产权公司（Title Companies）、评估师等。
“本应知道”标准： 如果从业者知道或在“合理的尽职调查”后本应知道交易违规，则必须向总检察长办公室（OAG）报告。
重罚： 若知情不报，从业者可能会面临其所属监管机构的纪律处分或严重罚款。
4. 建立了执法单位与时间表
专属执法部门： OAG 将成立专门单位来调查投诉。
快速响应： 被调查方在收到要求后，通常只有 7个日历日 的时间作出回应。
当前阶段与关键日期
公众意见征询期： 目前处于为期30天的公众评论阶段。
最早生效日期： 如果没有意外延误，这些细则最早可能在 2026年4月26日 正式生效。
背景提醒： SB 17 主要针对中国、俄罗斯、伊朗和北韩的个人或实体。虽然美国公民和绿卡持有者（Lawful Permanent Residents）不受此限，但由于新规要求中介进行更严格的尽职调查，普通购房者的交易流程（尤其是涉及跨国背景时）可能会变得更加繁琐。
大家怎么看？欢迎在评论区聊聊！最近在看房的朋友一定要多留心合规问题。
最新评论 4
: 赤裸裸歧视，只针对这几个国家。 赤裸裸歧视，只针对这几个国家。
: tx对外国人咋这么不友好 tx对外国人咋这么不友好
: 这H1b没活路了 这H1b没活路了
: F1和H1B不算，去年年底已经有判例打下来了（没有洗的意思，这还是歧视性恶法） F1和H1B不算，去年年底已经有判例打下来了（没有洗的意思，这还是歧视性恶法）