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纽约房东的吐槽|百思不解的房东与房客

纽约房东的吐槽|百思不解的房东与房客

平凡無奇
平凡無奇
3212 浏览 07-14 发布

纽约的房东不容易啊

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照片来自于网络

2020的上半年,可能是所有房东有史以来最烦恼的一年,可以收到百分百房租的可能比较少,再加上我们纽约的州长新规定,押金可以抵房租,而且YQ 期间不得驱逐房客,现在Housing Court的庭早已经停止了,有望8月份开。

90年代末我爸买房子的时候是我第一次接触到地产,那时候没有网络,只能靠看地产书或去地产门口贴着卖房子的相片。

2020的上半年我和DM结下不解之缘,我不是地产经纪也不是地产投资者,但在这之前我是天天刷地产网,Zillow, Realtor, Trulia, Redfin.... 看房屋买卖或者出租,喜欢看房子格局和内部装修,有好房也会介绍给身边的亲朋好友。

在纽约买房可能是很多人的梦想吧!N年前我也是很钟情于纽约房产,想着有朝一日退休或者不需要工作了,收租等于收入,今年三月份的时候我实现了不需要工作的梦想,可是现实却非常残酷,我房子1/3的租金收不到了😂🤣。其中有个2月份开始驱逐的房客,本来是5月份要上庭的,而现在连律师也心有余力不足。宁外还有个非常好的房客因为YQ失去工作,交不起房租的。还有欠租的房客,为什么没有人站在房东的立场想想呢?其实在YQ还没发生之前,纽约最低工资涨的时候,我就已推测过,经济肯定会走下坡的,如果大小商家裁员,到时候没工作没收入的房客,钱是拿来填饱肚子还是拿来交租呢?答案已经非常明确了。

✨怎样选择好房客?

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图片来自于网络

择选房客的时候有几个要点:

首先,收入高,信用好是第一,credit report 最好要750分以上,因为好信用的人,不交租的几率低,他们不想把自己的信用弄坏。

其次就是guarantor,你如果租给学生或者刚刚出来工作的年轻人士,他们的credit report 可能是空白的,就需要他们家人帮他担保,正常这些人不付租金的几率低。

然后就是成年有做工的房客好过很多小孩的家庭,因为多人做工分担房租。

所以信用方面:坏信用不如没信用,大多数房东要求没信用的房客2个月的押金,去年法律想去除2个月的押金和租房时免地产经纪的佣金,最终没通过,也让地产经纪松了一口气。

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相片来自于网络

✨远离哪些房客

这些房客万一不交房租,法庭是偏向于他们的

第一,当斌服役过,所以当你决定要租给他们还没签合约之前,一定要问他们,有斌服役过?因为哪天要赶的时候,你的律师一定会问你这个问题,如果你当时租的时候你有问,他们当时说没有,到时候有当斌服役的人住进来,就不是你的过错,不然的话,真是很头痛。

第二,残疾人士,如果你知道有行动不便的,因为美国人人平等,不能歧视,你最好找个理由推掉吧。

第三,老年人,美国一向很尊重老年人加上老年人收入有限。

第四,小孩子多,因为哪天要搬出去的时候他们很难找到房子搬,加上法庭不会让家人带着小孩子流浪街头。如果老旧的房子门宽和窗户宽的油漆通常有含铅油漆(lead paint),六岁以下的小孩如果吃到lead paint,对智商发育有影响,除非你买来的房子是全新装修或者里面旧的全部拆掉来装,要不然你要讲明有没有lead paint,记得几年前,就有房东被房客告得倾家荡产。

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相片来自于网络

✨YQ不付房租的一部份原因

这得谢谢媒体报道,三月底四月初的时候媒体就已经报道可能会有50%的房客不交房租,这消息一出,本来犹豫不决那些房客就锁定不付了。

也得谢谢我们的纽约州长90天房租暂停支付政策。命令生效期间,也禁止执法部门和法院系统执行驱逐令。

✨驱逐房客的程序

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图片来自于网络

如果遇到不付房租的房客,你决定要通过法律途径的时候,要找家专门做驱逐租客的律师,当律师出30 Days Eviction Notice(现在由于法律的更新住满一年30 Days Eviction Notice, 住满2年60 Days Eviction Notice, 住满3年以上90 Days Eviction Notice)当你的律师出这封的信的时候,你一分房租都不可以收了,就算房客愿意给你也不能要。

指定的时间没搬出去的时候,律师就可以向法庭约上提时间,通常是在2个星期左右,你如果遇到专业租客,第一庭他们可以不去,再过2个星期第二庭,法官会问租客有什么要求,房客可以要求再给多3个月,这样来来回回,房客可以拖半年左右。

最后的要等Marshal’s Legal Possession纸出来才算结束,它会写明在什么时间要全部搬出去,但专业租客也会Stop,但这也拖不了几天了。

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图片来自于网络

我是以个人的经验来告诉大家,希望房东们可以少碰点壁,异国他乡的买投资房的也不容易,遇到不好的租客加上律师费要花上9-12个月的房租。

以后我也会分享自住房,投资房,两家庭,四家庭,商业屋,甚至6家庭rent control and rent stabilized ..... 也会教大家怎么查房屋局 (房子有没有违规或者被人举报)Department of Building .....

谢谢阅读,希望大家喜欢我的分享

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