在高利率与创纪录房价的双重暴击下，美国房市陷入“拉锯战”：6月房价中位数刷新历史纪录，整体销量不增反降，但百万豪宅市场却逆势火爆。
根据全美地产经纪商协会（NAR）最新数据，2026年6月美国成屋销量为409万套，环比下降2.4%，低于分析师预期。尽管月度数据下滑，但仍比2025年同期增长2.8%。
关键划重点
▪️ 房价创纪录：6月成屋价格中位数达 $440,600（约44万美元），同比上涨1.8%，创历史新高。
▪️ 利率极度敏感：自3月初伊朗战争爆发以来，房贷利率剧烈上升。经济学家Lawrence Yun指出，利率的轻微波动已成为买家的“紧箍咒”。
▪️ 库存依然告急：6月底库存为156万套，仅够维持4.6个月的供应（6个月才算平衡）。库存不足直接导致房价“降不下来”。
市场分化：富人在抢房，刚需在观望
不同价位的房源表现如同“冰火两重天”：
1️⃣ $100万以上豪宅：销量激增 18%，富裕阶层购买力依旧强悍。
2️⃣ $75万 - $100万房源：销量增长近14%。
3️⃣ $10万以下低端房：销量下降1.7%，低收入群体受打击最重。
买家画像
全现金交易占总销量的25%（较去年有所下降）；首次置业者占比升至33%，显示刚需群体在艰难环境中仍在尝试入场。
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: 关键没多少人买啊 关键没多少人买啊