在高利率与创纪录房价的双重暴击下，美国房市陷入“拉锯战”：6月房价中位数刷新历史纪录，整体销量不增反降，但百万豪宅市场却逆势火爆。
根据全美地产经纪商协会（NAR）最新数据，2026年6月美国成屋销量为409万套，环比下降2.4%，低于分析师预期。尽管月度数据下滑，但仍比2025年同期增长2.8%。
关键划重点
▪️ 房价创纪录：6月成屋价格中位数达 $440,600（约44万美元），同比上涨1.8%，创历史新高。
▪️ 利率极度敏感：自3月初伊朗战争爆发以来，房贷利率剧烈上升。经济学家Lawrence Yun指出，利率的轻微波动已成为买家的“紧箍咒”。
▪️ 库存依然告急：6月底库存为156万套，仅够维持4.6个月的供应（6个月才算平衡）。库存不足直接导致房价“降不下来”。
市场分化：富人在抢房，刚需在观望
不同价位的房源表现如同“冰火两重天”：
1️⃣ $100万以上豪宅：销量激增 18%，富裕阶层购买力依旧强悍。
2️⃣ $75万 - $100万房源：销量增长近14%。
3️⃣ $10万以下低端房：销量下降1.7%，低收入群体受打击最重。
买家画像
全现金交易占总销量的25%（较去年有所下降）；首次置业者占比升至33%，显示刚需群体在艰难环境中仍在尝试入场。
最新评论 30
: 劝退？劝退出新高？ 劝退？劝退出新高？
: 感觉身边朋友都在偷偷抢房![[流汗]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liuhan@2x.png?v=1)
，我实力不允许![[流泪]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liulei@2x.png?v=1)
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: 最近没看到什么人买房啊 最近没看到什么人买房啊
: 我2020年买的房子 每个月月供3000 加上地税 每个月4000+。 邻居房子 租的 远远不如我们。旧 房子小 装修差 房屋少。2年前租是4300一个月。 我2020年买的房子 每个月月供3000 加上地税 每个月4000+。 邻居房子 租的 远远不如我们。旧 房子小 装修差 房屋少。2年前租是4300一个月。
: 房屋中介又出来带节奏… 房屋中介又出来带节奏…
: 假象，有价无市。 假象，有价无市。
: 很多人趁着疫情那波锁定了超低利率，根本不会拿出来卖啊。现在在卖的只能是新建的，或者那种很破的，要不然想卖高价的。 很多人趁着疫情那波锁定了超低利率，根本不会拿出来卖啊。现在在卖的只能是新建的，或者那种很破的，要不然想卖高价的。
: 买不起了 买不起了
: 还是有钱人太多了 咱们就骗骗就是是暂时性没钱 还是有钱人太多了 咱们就骗骗就是是暂时性没钱
: 不是房价高了，是美元越来越不值钱了。 不是房价高了，是美元越来越不值钱了。
: 房价一般但是利率太高，普通人只能观望，有钱人直接 cash 房价一般但是利率太高，普通人只能观望，有钱人直接 cash
: 很多房子在市场上挂很久。现在房贷利率这么高，感觉是买方市场 很多房子在市场上挂很久。现在房贷利率这么高，感觉是买方市场
: 利率那么高，买方也不会轻易下场。一套60-70万的房子，每月月供就得4K+，再加上地税，hoa每月光房子就5K，怎么下手？！那还是租吧，至少水电煤气地税都是房东给。 利率那么高，买方也不会轻易下场。一套60-70万的房子，每月月供就得4K+，再加上地税，hoa每月光房子就5K，怎么下手？！那还是租吧，至少水电煤气地税都是房东给。
回复 @空芯菜 : 什么神仙房东包水电煤？ 什么神仙房东包水电煤？
: 哪有在涨啊。就我的看跌吗 哪有在涨啊。就我的看跌吗
: 我在也不知道算几线城市，房价也是高的离谱![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
我在也不知道算几线城市，房价也是高的离谱![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
回复 @Ivy木子 : 我在亚特兰大啊，不算一线也是二线吧，几套房子都没怎么涨相比去年，顶多持平。 我在亚特兰大啊，不算一线也是二线吧，几套房子都没怎么涨相比去年，顶多持平。
: 有价无市啊 有价无市啊
: 房价上涨 年轻人很难 房价上涨 年轻人很难
: 到底是崩了 还是涨了 为什么消息总是不一样 到底是崩了 还是涨了 为什么消息总是不一样
: 还是太便宜了 还是太便宜了
: 我就想知道十万以下可以买什么规格的住房😳 我就想知道十万以下可以买什么规格的住房😳
: 那种小仓铁皮房![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
那种小仓铁皮房![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
: 10万以下可以付个10%首期，勉强可以付个15%首期，坐标吸血加州![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
10万以下可以付个10%首期，勉强可以付个15%首期，坐标吸血加州![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
: 地税也跟着涨📈 地税也跟着涨📈
: 22年利率才2点多 22年利率才2点多