上一篇讲了中国和美国买房子的一些区别，接下来主要讲的都是在美国买房子要注意的事项。
‼️决定买房子以后要做的最重要的事情‼️
1️⃣ 确定预算。
买房子前先要根据自己的资金情况确定预算。
需要贷款的要先跟银行的贷款经理聊一下，知道能贷到的金额。
买完房子买家还需要支付产权保险费用，房屋保险费用，过户的税费，贷款银行的一些手续费以及装修新家的费用，添置家具的费用或搬家的费用，纽约买超过100 万的房子买家还要支付豪宅税等，所以买房子的预算里要把这些费用都留出来。
一般经纪都会带你去看比你说的预算高一点的房子，因为提成是按成交金额来计算的，所以每个经纪都喜欢你买的房子总价高一点，这样佣金也会多一点。
⚠️ 你要做的就是确定预算。跟经纪说清楚所能支付的最大限额。
2️⃣ 准备银行的贷款预批信
👀 敲黑板 👀
需要贷款的一定要先跟银行的贷款经理聊一下，银行会根据你的收入情况告诉你可以贷到的款项。同时向银行要贷款预批准信 (Pre-Approval Letter)。
现在都是买家在抢房子，卖家一定要看到这个批准信才会考虑你出的Offer, 不然就是浪费时间了。
3️⃣ 确定购买目的
大部分人买房是为了自住，但是也有部分人买房却是为了投资。
买自住房和投资房是完全不同的。
自住的话选择的区域首先要考虑离工作单位比较近的，这样可以节省上下班路上的时间。有小孩要读书的还要考虑所在的学区好不好。
投资的话以好学区为主，或者大学附近，主要考虑容易出租的房子，可以稳定的收租金。
当然最好的买房就是以自住为主，兼顾投资的房子👏
这类房子通常总价不能太高，地税也不能太高，最好是在白人区，中国人和韩国人的区域常常房价涨得最快，很多时候反而是白人区的房子性价比最高。
以纽约为例，长岛的房子涨不动很大程度上跟高地税有关。
贝赛和法拉盛的区域因为中国人多，房价也比较高。
白人区的Whitestone等地的房子反而价格没有贝赛和法拉盛的价格高，学区也很多都是10分的，值得考虑。
说到学区，其实就算没有小孩读书也是需要考虑的重要因素，好的学区意味着有好的邻居，将来房子也容易出手。
收入高的还需要考虑买的房子所在地有没有城市税，像纽约市税就要3.5%，其实也是一笔不小的开支了。
总之，买房需要根据个人的情况多方位的考虑。
今天先写到这里，有时间再继续下一篇。
最新评论 5
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:谢谢亲
:亲写得好详细哦![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
:谢谢