这次的Budget变化属实有点大，最近几天墨尔本天气不错、秋高气爽、我就搬个小椅子、坐在前院、对对数据、理理思路，下面随手记一下我当前的理解📝
问题1️⃣Post Budget，房子还能买么？
——能。但随便买都能获利的时代彻底结束了。
关于买房，问题从来都不是“买不买”、而是“怎么买”。
💵💶💴继续超发、就当下这个时间点、市场上的钱除了Park在科技股和土地、还能Park在哪里？？只要超发继续、大家的央行继续扩表、核心资产长线只能涨、只是节奏和周期波动问题。
问题2️⃣持有/交易成本那么高、未来买什么房子最安全？
📈PPOR Centricity——把你尽可能多的净资产都堆在自住房上、在你够得到的最好的位置、去买最优质、最有稀缺性的土地，有能力的买大地、能力差的买微型土地；避雷远大新、远大破。
牢记，花上千万澳币买房的邻居一定不是傻子、花几十万买房的邻居大概率无能。聪明人贴着有钱人、笨蛋挨着穷光蛋，地球自转规律。
📈Sensible Beta——合理上杠杆、不是不能上、是别上那种70%以上的自杀贷款。暂时买不起就买小一点点（位置不能妥协、面积可以妥协）。大家都是人、一个良好的心情才是长期持有（最好永续持有）的底层基础。
📈Land Banking——永远记住，你是在买土地、你不是在买房子。房子是可以复制黏贴出来的、土地不可以，没钱也要买Prime Location、有钱买AAA Street、很有钱就买Trophy。
🇦🇺缺土地么？你在三个莫名其妙的位置买三个莫名其妙的破房子干嘛？这是买房、不是买彩票。如果你特别喜欢和低质量租客打交道、老是惦记去赚这个游戏里面输家的钱、你当我没说🥹
问题3️⃣PPOR已经不需要升级了、口袋里还有现金、还能买投资房么？
——能。但别再用个人买了、也别用Trust买了、也别急着用SMSF买，人会死的、Trust要分配的、SMSF最终要支取的（SMSF的针对性镰刀大概率就在眼前了），他们早把帐算明白了、扒皮是早晚的事情。
好位置的好房子、就是应该永续持有的、死都不卖的，用SPV买吧、SPV上面再套一个SPV，好位置的房子不愁租、现金流进到Pty Ltd才是王道。万一你儿子女儿败家了、位置好一点、流动性也好对不对❓
