加州为了缓解住房短缺，鼓励房东将车库、停车位改建成附属住宅（ADU），没想到却引发了新的租房纠纷！洛杉矶越来越多房东开始利用新法规，把原本提供给租客的停车空间改建成出租屋，甚至连租约中明确包含的停车位也可能被取消。
对于停车本来就困难的洛杉矶居民来说，这可不是小事。尤其是行动不便的老人和残障租客，失去停车位可能意味着连继续住在原来公寓都成了问题。
🔹住了25年的老人，停车位突然要没了
70岁的Tracey Ellis自2001年起就住在洛杉矶Sunset Strip附近一栋受租金管制的公寓，每月房租约$1,600。由于行动不便，她平时需要依靠拐杖或助行器，甚至走一小段路都会疼痛，因此距离公寓仅约20英尺的专属停车位，对她来说几乎是生活必需品。
然而，房东最近通知租客，计划在车库上方加建住宅，施工期间停车位可能停用一至两年。虽然房东表示工程完成后会恢复停车位，但Ellis仍担心自己无法在施工期间应付日常出行。
房东最初提出每月减租$100作为补偿，但Ellis认为，这根本不足以支付额外的交通费用。如果最终无法保留方便使用的停车位，她甚至可能被迫搬家。
🔹加州新法鼓励建房，停车位却成了牺牲品
争议源于2025年1月生效的加州SB 1211法案。新法扩大了部分多户住宅物业兴建ADU的空间，并限制地方政府要求房东补建因ADU施工而消失的停车位。
这让不少房东看到了增加出租单位的机会，尤其是在Hollywood、Koreatown、Silver Lake等土地紧张、停车困难的地区。
支持兴建住宅的California YIMBY组织认为，洛杉矶真正缺少的是住房，而不是停车位。增加住宅供应应当优先，同时政府可以通过残障停车位、交通补助等方式帮助受影响租客。
但租客权益组织反驳，如果停车位原本就是租约的一部分，房东不能因为想增加租金收入，就单方面取消租客已经享有的设施。
🔹租客告上法庭，法官暂停施工
目前已有租客选择通过法律途径维权。Hollywood一栋受租金管制公寓的低收入租客提起诉讼，反对将原有20个停车位改建成9套ADU，认为这相当于未经同意改变租赁合同。
今年5月，洛杉矶县高等法院法官下令暂停相关施工，等待案件进一步审理。另一边，Silver Lake一名83岁、从1995年就住在当地的老人，也因为房东计划永久取消她的车库停车位，于9月提起诉讼，指控此举可能违反公平住房及残障人士保护法律。
洛杉矶市规划部门则表示，虽然理解租客的处境，但地方政府不能推翻州法律，因此必须依法审批符合条件的ADU项目。至于房东能否取消租约中包含的停车位，以及应如何补偿租客，仍涉及租赁合同及其他住房保护法律。
这场争议的核心，并不是房东能不能兴建ADU，而是增加住房供应的同时，是否可以牺牲现有租客的停车权益。
如果租约明明包含停车位，房东却为了加建ADU要求取消，你认为每月减租100美元算合理补偿吗？
