写文章
首页
抗肺炎
旅游
移民
美食
保险报税
信用卡
购物娱乐
变美
房屋家居
生育养娃
生活
求职
教育
在美买房|投资出租钱滚钱💰租客帮你付房贷

在美买房|投资出租钱滚钱💰租客帮你付房贷

HWHW
HWHW
3502 浏览 2021-01-27 发布

如果有再期待第二彈的寶寶...久等了! 🙏🙏🙏上篇有說明如何活用HELOC? 詳情請見文章。發現很多人提問已經在貸款,申請HELOC不是2頭燒? 沒錯! HELOC並不是適用於所有人,因為大家財務狀況不同,本篇來說明一下自我評量要點錢滾錢的實際經驗分享給大家。

⭕️前言

HELOC抵押自住房申請到的信用額度就像信用卡一樣,可以提領作任何資金調度使用,雖然非常靈活,可以拿來用於支付學費、創業、翻新房產,或者支付緊急支出等等,但千萬不要拿來做高風險投資,因為這算是債務😱😱😱,申請好了一旦使用提領就需要考量是否可以負擔,否則毫無節制的花費或透支或超過自己能力範圍以外的大筆支出,將會搞得生活一團亂的。

我推薦申請HELOC第一主要是因為目前因為疫情利率低👍👍👍,HELOC是浮動利率,所以最近很有利,短期內應該還是低利率,但是長期不確定。第二是拿HELOC買房比直接房貸更容易得標🏠🏠🏠。我拿了這筆錢投資房產出租,如果出租的費用可以cover投資房的各項投入,那不是等於租客幫你付HELOC利息與其他費用等,所以大家一定要先自己仔細精算過再做借貸決定啊!🧐🧐🧐

S__110354436.jpg
图片来自于網路 ,版权属于原作者

⭕️自我評量要點

上一篇文章大家都在納悶,自住房已經在貸款,還申請HELOC買第二個投資房,這樣不是要付2邊貸款,吃不消阿! 或是自住房有貸款,投資房也有貸款,再申請HELOC三方還債還得了阿!

💡💡💡沒錯! 如果你因為後續房貸還款壓力壓得喘不過氣來,那是不值得的!

✅以下幾點自我評估:

1.      掌握自己的財務狀況:

👏你需要考慮自己是否有穩定收入來源? 一定要有穩定收入來源才能長期持久繳款。

👏是否還有大筆貸款要還? 買房買車等大筆開支如果已經在貸款,而且貸款金額還很大,基本上申請HELOC拿到的信用金額也相對少,那想要投資二房或是其他也就不太可能。

👏是否算清楚生活的帳? 生活的這筆帳請算清楚了,越清楚越好,千萬不要糊里糊塗的申請了HELOC,大筆消費更要格外小心。

總而言之,你的收入一定要大於你的支出,才能夠收支平衡,大額開支一定要量力而行才能把生活過好喔!

2.      出租房屋的投報率:

其實買房就已經要花一筆成本,出租也是有相關費用,這些都要考慮進去,譬如修繕裝潢費/HOA月費/仲介費/房屋稅等,逐一評估各物件整體的最佳收益與投資報酬率,然後再選定自己財務可接受的房型去投資。

3.      是否可以順利出租:

疫情之下你投資的房產可以租的出去嗎? 畢竟現在都是WFH,大家開始搬離大城市,住到郊區去,或者搬到生活便宜的南方去,這也是目前最大的問題! 😩😩😩因為如果投資了二房卻租不出去,那每個月開銷成本都要自行吸收阿! 😱😱😱所以一定要做功課! 依據個人資金規劃做調整,調查該區域熱租的樣式,可以上網查詢,建議盡量選擇自己熟悉的區域,或是離家近的房型也比較方便管理。

4.      房屋是否會增值:

投資房產要有目標,掌握有關的資訊,要知道房產的走勢。執行前一定要仔細研究有關資料,要找出房產的潛力所在。我個人認為未來還是Location🏠🏠🏠很重要,如果是交通方便或是學區較好的都可以考慮,但物件不同,詳細還是要自己做功課喔!

图片来自于網路 ,版权属于原作者

⭕️錢滾錢實際案例

使用HELOC投資二房一定要事先算清楚,以下是我的步驟與經驗。

图片来自于網路 ,版权属于原作者

選定地區: 我基本上已經選定Cambridge, MA,因為房屋稅低/高科技產業多/名校多/交通方便/離家近/離市區近,這樣就可以知道房屋稅與年繳稅務費用,而且方便管理又出租容易。

图片来自于網路 ,版权属于原作者

鎖定房型與價格: 我自行設定投資房型為2房1廳1衛浴,因為小公寓可以出租給小家庭,我也只需要對應單一窗口。我認為房子不用太新,畢竟是要出租不是自住的,但是也不能太舊。最好選擇可以直接入住不需要再整修改造,這樣不用再花一筆整修費用。如果公寓附洗衣烘衣機且在屋內,還有停車位,可收租金再往上加。建議出租租金可以當時問賣房仲介,他通常會給你一個很樂觀的RANGE參考。😁😁😁

图片来自于網路 ,版权属于原作者

查詢租金行情: 使用的網上資訊,Zillow.com/ Apartments.com/ Trulia.com/ Realtor.com都可以查詢🧐🧐🧐出租房價做參考。這樣的房型大概在波士頓至少一個月可收租約2000以上。

图片来自于網路 ,版权属于原作者

試算相關費用: 以上大概已經知道投資後每月可收月租年繳房屋稅HOA管理費加上出租仲介費(通常是半個月的租金),還有HELOC申請後每月應付利息,以上加總起來的數據小於整年可收房租,那你就是賺錢的! 如果是打平,那也是房客幫你付二房利息與相關費用,可投資但要小心,因為記得HELOC是浮動利率喔! 如果花費是大於整年可收房租,那你就是不適合投資的項目了!

以上如果評估💵💵💵完成買到二房,恭喜你可以當房東了! 👏👏👏因為這算是一個business, 所以基本上你在這個房子的任何支出(包括HOA/修繕費用)都可以減免你的所得稅喔! 你跟銀行或是HELOC借的錢都可以申請減免所得稅,詳細可以請教你的會計師。

图片来自于網路 ,版权属于原作者

⭕️結語

買房投資賺錢不外乎是賺買賣價差或是賺租金,大家要以那種方法投資見仁見智,但是如果買到的房子租金報酬率高,未來相對也可以賣到較好的價格喔! 現在收的租金拿來還貸款,之後賣房子賺價差,我認為一環扣一環阿!💰💰💰

本篇是我的第一桶金又再錢滾錢💰💰💰的例子,投資不動產得花費比較大筆,不像是股票基金回本的快,但是我自己投資下去後,不只賺錢而且還可以拿租金過日子,當然當房東還是要時間與心力,也是不容易,下次有空再分享甘苦談😩😩😩。

HELOC也可以這樣活用,如果你覺得適合,你也可以試看看,牛年讓我們一起錢滾錢,大家都可以圓夢踏實喔! 如果大家還有興趣看更多的話,可以底下留言給我~😎😎😎

其他相關文章點下收看~

S__111157251.jpg
S__111157254.jpg
S__111157253.jpg

如果喜欢這篇分享,记得按讚★收藏★关注哦,在此HWHW謝謝各位的鼓励與認可

君君提示:你也可以写原创文章,点此查看详情 >>

本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有,未经许可不得转载。文章仅代表作者看法,如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解,省钱快报欢迎您的投稿。

3502 95 56 24
 
全部

点击排行榜

Amazon 网络周好价继续 Lego 布加迪$296补货

Amazon 网络周好价继续 Lego 布加迪$296补货

石头自洗拖布扫拖机$1059

1447 Amazon.com

lululemon 网络周返场 年度爆款Scuba/Define一律$89

lululemon 网络周返场 年度爆款Scuba/Define一律$89

Instill新款降至$69

1010 lululemon

独家:La Mer 护肤热卖 15ml送礼补货 $490修复套装补货

独家:La Mer 护肤热卖 15ml送礼补货 $490修复套装补货

满减$250+满送50ml浓缩精华

1301 La Mer

折扣升级:Kiehl s 网络周热卖 白泥5折1日闪促 安白瓶半价返场

折扣升级:Kiehl's 网络周热卖 白泥5折1日闪促 安白瓶半价返场

精选5折 或全场7折

1777 Kiehl's

限今天:Nike 网络周大促 羊羔毛夹克$44 Air Force全线参加

限今天:Nike 网络周大促 羊羔毛夹克$44 Air Force全线参加

低至4折+额外7.5折 跑鞋$29起

420 Nike Store

Nordstrom 网络周大促 雅诗兰黛礼包$79 北脸羽绒服$138

Nordstrom 网络周大促 雅诗兰黛礼包$79 北脸羽绒服$138

低至4折+精选美妆8.5折

1475 Nordstrom

限今天:The North Face官网 折扣区补货 1996全线7.5折

限今天:The North Face官网 折扣区补货 1996全线7.5折

折扣区低至6折+额外9折

297 The North Face

SSENSE 年终大促 麦昆小白鞋$366码全,三宅托特包$345

SSENSE 年终大促 麦昆小白鞋$366码全,三宅托特包$345

低至5折 Ami 爱心T恤$49

3938 SSENSE

限今天:Converse官网 网一大促 Chuck 70经典款$29

限今天:Converse官网 网一大促 Chuck 70经典款$29

正价罕见7.5折+折扣区额外6折

328 Converse

Macys 亲友特卖会 4QT铸铁锅$47 羊绒衫$49

Macys 亲友特卖会 4QT铸铁锅$47 羊绒衫$49

部分额外7折+美妆8.5折

36 macys.com